春暖花开气候宜人，又到农村建房季节。现在农村建房，绝大部分是指在原有宅基地上改建和翻建，其必须具备的条件有以下8个方面：

1. 政策现在允许

随着新农村建设的不断深入，农民对美好生活的向往正逐步变为现实。住房和土地一样，是农民的灵魂依附。

现在政策允许：在不逾越“耕地红线”和不扩大“原有宅基地面积”的情况下，可以在镇政府的监管下，有序进行“危旧住房”改建。

2、旧房存在硬伤

我们这边的住房，基本是1995年左右的10年间自建的二层三层楼房，已近30年了。

其结构为预制楼板和标准砖平砌或立砌完成（好一点的才有地基梁和圈梁），遇上三、四级的地震就会趴下，好在老天保佑，岁月静好；

其现状是屋顶漏雨，楼板钢筋锈蚀，墙面剥落，地面地砖拱起破碎，平时修修补补维持能住；

其配套因为当时条件限制，没有自来水没有卫生间，用电容量以照明为主；

3、经济能力保证

原有旧房推倒重建，可以利用的只有砖瓦碎屑待新建房主体完工后填平场地基础，实质上就是完全新建。120平方建筑面积：二层结构+地基大板梁+全结构柱+三层现浇+屋面外墙面装饰完成+系统窗+仿铜古典入户大门约50万元，后期室内装修+家具家电+围墙庭院+配套附房约30—50万元，整个费用约80—100万元；

4、预期效果明显

新建住房主体结构第3条可以看出，和旧房无法相提并论，抗震强度可达8 级。而外立面和内装根据个人喜好或现代或经典或简约或精致；

内部配套基本上是二楼四房两卫一客厅，一楼两房两卫一厨一客厅一堂屋，阁楼储藏+娱乐棋牌。三相四线动力电进户+光纤进户+每家独立化粪池；附房配套农用仓储农具室汽车库等等；

5、产权清晰稳定

新建住房获得政府批准，产权清晰受法律保护，和邻里不存在界址纠纷，具有居住使用传承属性；

6、满足施工条件

现在建房主体施工时，钢管脚手架和井字架升降机，商品混凝土浇筑和汽车吊车作业。进出新建房屋的道路必须满足大型车辆通行停放要求，房屋周边有堆放物品场地等硬性条件等；

7、合格施工队伍

农村建房的施工队伍依然是良莠不齐，大多由家族式人员组成，文化程度偏低，年龄结构偏高。怎样选择一个施工相对规范质量把关严密安全系数高的施工队伍是一个重要的功课，虽然整个建房的过程镇政府相关部门也会全程跟踪监督，但主要还是要靠建房户自己费心；

8、长期居住需求

耗费大量财力精力新建的住房是你在此长期安居乐业的需求，而不是临时起意，它是一个家庭从长计议的结果。