一、2023年9月1日，北京出台“认房不认贷”，时隔六年，楼市政策又一次赢来历史性改变。

政策规定：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否利用商业贷款购买过住房，均按首套住房执行住房贷款政策，该政策自2023年9月1日起施行。

可以这么理解，不管该家庭以前是否使用过商业贷款购买住房，是否有过贷款记录，只要在购买住房时家庭所有成员在京均无住房，就可以符合首套房的认定标准，按首套住房申请住房贷款。

二、2023年11月1日，北京公积金贷款也执行“认房不认商贷”政策。

政策规定：公积金贷款时，不再考核商业贷款情况，公积金首套住房认定标准：借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）记录的，执行首套住房公积金贷款政策。

二套住房认定标准：借款申请人在北京市有1套住房的，或在北京市无住房，但全国范围内有1笔公积金贷款记录的，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。

借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次及以上公积金贷款的，不可以再使用公积金贷款。

三、2023年12月14日楼市重磅新政。

1、普通住宅认定标准的改变：小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房均认定为普通住宅。

2、首付比例的改变：首套住房个人住房贷款（商业贷款、住房公积金贷款）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。

3、贷款年限的改变：由原来最长的25年变为现在最长的30年。

4、贷款利率的改变：城六区（东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山）首套执行LPR+10BP、二套执行LPR+60BP，非城六区首套执行LPR、二套执行LPR+55BP。

四、2024年2月北京市通州区取消“双限”政策。

通州区放松了限购政策，自2015年实行双限后，时隔9年进行了优化调整。

1、北京户籍无房居民家庭，仍可以在通州购买1套商品住房。

2、在京拥有1套住房，而且是通州区户籍家庭，不再受原来的落户3年及以上的限制，符合北京市限购政策，就可以在通州区再购1套商品住房。

3、在京拥有1套住房，户口不在通州区，但在通州区工作的京籍家庭，不再需要社保或者纳税满3年，只要劳动关系在通州，就可以再购买1套通州区商品住房。

4、在京无住房的非京籍家庭，取消了近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的限制，劳动关系在通州，符合北京购房限购政策，就可以在通州区购买1套商品住房。

五、LPR进行了调整。

2024年2月20日，五年期LPR超预期的下调了25bp，市场报价利率为3.95%。城六区首套利率为4.05%，非城六区首套为3.95%，城六区二套利率为4.55%，非城六区二套利率为4.5%。利率的下调，确实也降低了购房者的月供压力，对于房地产市场也有一定的促进作用。

以上是北京市近半年的楼市政策汇总，仅供参考，希望能帮到您。
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